Rehabilitering og maling av eldre hus i Semsveien i Asker
En eldre trefasade med omfattende avflassing ble vasket, skrapt, grunnet og malt sammen med vinduer og dører.
Semsveien
Asker
Fasadeprosjekt
Eldre trehus
Hele boligen
Fasade, vinduer og dører
Utvendig malerarbeid
Vask, skraping, grunning og maling
PROSJEKTET
En eldre fasade med mye løs maling krevde omfattende forarbeid
Boligen i Semsveien bar preg av flere år med begrenset utvendig vedlikehold. På deler av fasaden hadde tidligere flekkmaling løsnet i store flak, og flere områder hadde bart treverk.
Prosjektet startet derfor med manuell vask og grundig skraping av alle fire fasader. Løs maling ble fjernet, mens bart treverk ble behandlet med grunning før den nye overflatebehandlingen kunne bygges opp.
Kunden ønsket ikke at hele huset skulle skrapes fullstendig ned til bart tre. Gamle skader og ujevnheter i panel og eksisterende maling ble derfor i stor grad beholdt. Målet var å sikre de utsatte flatene og samtidig bevare noe av uttrykket til det eldre huset.
Prosjektet er et konkret eksempel på maling av hus i Asker der tilstanden på eksisterende maling gjorde grunnarbeidet til en vesentlig større del av jobben enn selve sluttstrøket.
Prosjektet: Omfattet manuell vask og skraping av hele trefasaden, grunning av bart treverk, ny maling av huset samt vask, skraping og maling av vinduer og dører.
01
Gammel maling hadde begynt å løsne i store flak
Utgangspunktet for prosjektet var en fasade med tydelig behov for vedlikehold.
På flere områder var det tidligere blitt flekkmalt, og deler av denne behandlingen hadde dårlig vedheft. Resultatet var maling som løsnet i større flak.
Andre områder hadde eldre skader og ujevnheter i både malingssjiktet og selve trepanelet.
Det var derfor ikke forsvarlig å bare legge ny maling direkte over eksisterende overflater. Først måtte alt som satt løst identifiseres og fjernes.
02
Alle fire fasader ble vasket og skrapt manuelt
Forarbeidet omfattet hele huset.
Alle fire veggene ble vasket og deretter skrapt manuelt der eksisterende maling satt løst.
På denne boligen var skrapingen omfattende. Flere områder måtte åpnes helt ned til bart treverk før videre behandling.
Arbeidet ble likevel avgrenset til de delene som faktisk hadde behov. Fast eksisterende maling ble ikke fjernet bare for å få hele huset ned til samme underlag.
03
Bart treverk ble grunnet før maling
Den omfattende avflassingen gjorde at flere områder på fasaden sto igjen med bart treverk etter skraping.
Disse flatene ble grunnet før videre maling.
På enkelte steder hadde nyere malingslag bygget opp nivåforskjeller mot områdene der maling var fjernet. Her måtte overflatebehandlingen bygges opp slik at forskjellen ble mindre synlig.
Dette var særlig viktig på overganger mellom eksisterende malingssjikt og nylig skrapte partier.
TEKNISK LØSNING
Ikke all gammel maling måtte fjernes for å rehabilitere fasaden
På denne boligen kunne en full nedskraping av hele huset vært valgt, men det ville gitt et langt mer omfattende prosjekt.
I stedet ble arbeidet konsentrert om løs maling, svake områder og bart treverk. Eksisterende behandling som fortsatt satt godt kunne beholdes.
Gamle ujevnheter og mindre skader i panelet ble heller ikke forsøkt bygget helt bort. Det var en bevisst del av prosjektet å la det eldre huset beholde noe av sitt eksisterende uttrykk.
Hvorfor vurderingen betyr noe: På eldre trefasader må omfanget av skraping vurderes ut fra faktisk vedheft. Ny maling skal ikke legges over løse sjikt, men det er heller ikke alltid nødvendig å fjerne behandling som fortsatt sitter godt.
04
Huset ble malt til dekkende resultat
Da vask, skraping og grunning var ferdig, kunne fasaden males.
Huset ble behandlet til dekkende resultat. På hoveddelen av fasaden var oppbyggingen basert på to malingsstrøk.
Enkelte partier krevde mer behandling fordi eksisterende lag og tidligere flekkmaling hadde skapt nivåforskjeller i overflaten.
Arbeidet ble derfor tilpasset tilstanden på de enkelte fasadepartiene fremfor å bruke nøyaktig samme behandling over hele huset.
05
Vinduer krevde mer enn bare et nytt malingsstrøk
Også vinduene bar preg av alder og tidligere vedlikehold.
Overflatene ble manuelt vasket og skrapt slik at løs maling kunne fjernes før ny behandling.
Vinduskittet var også i varierende stand og måtte vurderes i forbindelse med arbeidet. Selve utskiftingen av vinduskitt var ikke fastpriset i tilbudet, og jeg bruker derfor ikke et bestemt omfang av kittarbeid som dokumentert prosjektfakta.
Etter nødvendig forarbeid ble vinduene malt til dekkende resultat.
06
Dørene ble behandlet sammen med vinduene
Dørene inngikk også i den utvendige overflatebehandlingen.
Som på vinduene startet arbeidet med vask og skraping av de eksisterende flatene.
Løs maling ble fjernet før de nye strøkene kunne påføres.
Ved å behandle fasade, vinduer og dører innenfor samme prosjekt fikk boligens utvendige treflater en samlet oppgradering.
07
Husets alderstegn ble ikke forsøkt skjult helt
Et særtrekk ved prosjektet var at målet ikke var å få den eldre fasaden til å se fabrikkny ut.
På befaring ble det avtalt at gamle skader og ujevnheter i panel og maling i stor grad skulle beholdes.
Det reduserte unødvendig arbeid, men beholdt også noe av uttrykket og karakteren huset hadde fått gjennom årene.
Prosjektet viser derfor en annen tilnærming enn en full fasaderenovering: nødvendig vedlikehold og beskyttelse ble prioritert uten å bygge bort alle synlige alderstegn.
PROSJEKTFORLØP
Forarbeidet var den viktigste delen av fasadeprosjektet
På en fasade med mye løs maling måtte underlaget stabiliseres før den nye overflatebehandlingen kunne bygges opp.
Vask
Fasade, vinduer og dører ble rengjort før videre behandling.
Skraping
Løs maling og svake eksisterende sjikt ble fjernet manuelt.
Grunning
Bart treverk og utsatte områder ble klargjort for ny behandling.
Maling
Fasaden ble bygget opp til dekkende resultat med nødvendig antall strøk.
Vinduer og dører
De øvrige utvendige treflatene ble behandlet og prosjektet ferdigstilt.
NESTE PROSJEKT?
Trenger huset ny maling i Asker?
Har fasaden begynt å flasse eller er du usikker på hvor omfattende forarbeid som er nødvendig, kan vi kontrollere huset på befaring og gi deg et konkret skriftlig tilbud.