Vask og maling av tre fellesgarasjer på Rykkinn
Tre felles garasjeanlegg fikk grundig rengjøring og ny overflatebehandling av betongvegger og nedløpsrør.
Paal Bergs vei
Rykkinn, Bærum
Garasjeprosjekt
Fellesanlegg i boligsameie
3 fellesgarasjer
Vask og maling av betongflater
Malerarbeid
Rengjøring og overflatebehandling
PROSJEKTET
Tre garasjeanlegg krevde grundig rengjøring før maling
Prosjektet i Paal Bergs vei på Rykkinn omfattet tre felles garasjeanlegg tilhørende Rykkinn Boligsameie.
Garasjeanlegg er spesielt utsatt for belastning fra veisalt, smuss, forurensning, fukt og vann som biler tar med seg inn. Før betongflatene kunne få ny maling måtte veggene derfor rengjøres grundig.
En ekstra utfordring var at vaskevannet ikke hadde et naturlig avløp inne i garasjene. Vannet måtte derfor samles opp maskinelt og flyttes til en nærliggende kum før malerarbeidet kunne fortsette.
Prosjektet viser godt hvordan utvendig og teknisk malerarbeid på større fellesarealer krever mer enn selve påføringen av maling.
Prosjektet: Omfattet grundig vask og maling av veggflater og nedløpsrør i tre felles garasjeanlegg, inkludert maskinell oppsamling og håndtering av vaskevannet.
01
Garasjene ble vasket grundig før malerarbeidet
Før nye overflater kunne etableres måtte de eksisterende betongveggene rengjøres.
I et felles garasjeanlegg samler det seg over tid både veistøv, salt, smuss og annen forurensning på vegg- og gulvflater.
Overflatene ble derfor grundig vasket før malingen kunne påføres.
Dette forarbeidet var nødvendig for å få bort forurensning som ellers kunne redusert vedheften til den nye overflatebehandlingen.
02
Vaskevannet måtte samles opp maskinelt
Selve vaskingen hadde en praktisk utfordring.
Garasjeanleggene hadde ikke naturlige vannløp som kunne håndtere vannmengdene fra rengjøringen.
Vaskevannet måtte derfor samles opp ved hjelp av maskiner og deretter transporteres til en nærliggende kum.
Nødvendig maskinutstyr og arbeidet med denne håndteringen inngikk som del av vaskearbeidet.
03
Veisalt og fukt gir ekstra belastning på betong i garasjeanlegg
Betongoverflater i fellesgarasjer utsettes for andre belastninger enn en vanlig innvendig vegg.
Biler trekker med seg vann, veisalt og forurensning inn i anlegget, spesielt gjennom vinterhalvåret.
Dette kan over tid påvirke både overflaten og betongen rundt armeringen.
God rengjøring og egnet overflatebehandling er derfor en viktig del av det løpende vedlikeholdet av slike konstruksjoner.
TEKNISK LØSNING
Betongmalingen måtte tåle miljøet i et garasjeanlegg
Garasjevegger krever en overflatebehandling som er tilpasset mineralske underlag og den belastningen området utsettes for.
I tilbudet var det spesifisert en diffusjonsåpen og karbonatiseringshemmende betongmaling beregnet for blant annet betong, murverk og sementpuss.
Produktbeskrivelsen på side 2 fremhever også motstand mot fukt, smuss og påvirkning fra miljøet rundt betongen.
Hvorfor dette betyr noe: På betong handler maling ikke bare om farge og utseende. Overflatebehandlingen skal også fungere sammen med underlaget og bidra til å beskytte betongen i et krevende miljø.
04
Betongveggene fikk ny overflatebehandling
Da vask og klargjøring var gjennomført kunne veggflatene behandles.
Arbeidet omfattet veggene i samtlige tre fellesgarasjer.
Nedløpsrørene i anleggene inngikk også i malerarbeidet.
På denne måten kunne de synlige flatene gjennom garasjeanleggene behandles innenfor ett samlet vedlikeholdsprosjekt.
05
Tre fellesgarasjer ble gjennomført som ett prosjekt
Arbeidsomfanget var fordelt på tre separate felles garasjeanlegg.
Ved å samle vask og malerarbeid i én leveranse kunne rigg, maskiner og arbeidsmetode brukes gjennom hele prosjektet.
Dette er særlig relevant for sameier og borettslag med flere tilsvarende fellesarealer som trenger vedlikehold samtidig.
Prosjektet ble dermed gjennomført som ett samlet vedlikeholdstiltak fremfor tre små separate maleroppdrag.
PROSJEKTFORLØP
Rengjøringen måtte være ferdig før betongflatene kunne males
I garasjeanleggene var håndtering av smuss og vaskevann en viktig del av selve forarbeidet.
Tilrettelegging
Garasjeområdene ble gjort tilgjengelige for rengjøring og malerarbeid.
Vask
Betongflater og øvrige berørte områder ble grundig rengjort.
Vannhåndtering
Vaskevannet ble samlet opp maskinelt og ført til nærliggende kum.
Malerarbeid
Vegger og nedløpsrør fikk ny overflatebehandling.
Ferdigstillelse
De tre garasjeanleggene ble kontrollert og arbeidsområdet ryddet.
NESTE PROSJEKT?
Trenger sameiet vedlikehold av fellesarealer i Bærum?
Skal garasjer, betongflater eller andre fellesarealer vaskes og overflatebehandles, kan vi gå gjennom omfanget på befaring og gi dere et konkret skriftlig tilbud.