Omfattende oppussing av bolig i Nadderudveien i Bærum
Nytt tak, nye vinduer og omfattende innvendig oppussing med nye gulv, vegger, himlinger, flisarbeid og oppgradert WC.
Nadderudveien
Bærum
Omfattende oppussing
Innvendig og utvendig
Flere deler av boligen
2. etasje, entré, WC, tak og vinduer
Flere faggrupper
Snekker, gulv, maler, flis, elektro og tak
PROSJEKTET
Boligen ble oppgradert både innvendig og utvendig
Prosjektet i Nadderudveien omfattet betydelige arbeider på flere deler av boligen. Innvendig ble tre soverom, gang- og trappearealer, yttergang og WC oppgradert med nye gulv, vegger, himlinger og overflater.
Samtidig ble boligens klimaskall fornyet. Taket ble lagt fullstendig om med en forbedret luftet oppbygging, og en omfattende vindusleveranse ble montert med nye energieffektive vinduer i flere størrelser og utførelser.
Prosjektet er et godt eksempel på en omfattende totaloppussing av hus i Bærum, der innvendige arbeider, vinduer og takkonstruksjon ble koordinert innenfor samme større rehabilitering.
Prosjektet: Omfattet oppussing av tre soverom og gangarealer, nye gulv, gipsvegger og himlinger, flislagt yttergang med gulvvarme, oppgradering av WC, komplett omlegging av cirka 115 m² tak, nye takrenner og beslag samt omfattende utskifting av vinduer.
01
Tre soverom fikk nye gulv, vegger og himlinger
Tre rom i andre etasje ble omfattende oppgradert.
Eksisterende takessplater ble demontert og erstattet med gips. Veggene ble samtidig oppgradert med helsparkling eller rehabgips for å få slette og ensartede flater.
Vegger og himlinger ble strimlet, sparklet, grunnet og malt. På gulvene ble eksisterende belegg fjernet før nytt gulvunderlag og klikkparkett eller laminat ble lagt.
Arbeidene ble avsluttet med listverk og nødvendige tilpasninger rundt dører og vinduer.
02
Gang og trappegang ble oppgradert sammen med rommene
Oppussingen i andre etasje omfattet også gang- og trappearealet.
Eksisterende himlingsplater ble fjernet og erstattet med gips, mens veggene ble bearbeidet med helsparkling eller rehabgips. Etter grunnarbeidet ble både vegger og tak malt.
Gulvet i gangen ble også fornyet slik at overgangen mellom soverommene og fellesarealet fikk et mer sammenhengende uttrykk.
På denne måten ble ikke bare enkeltrommene pusset opp. Hele den berørte delen av etasjen ble behandlet som ett samlet innvendig prosjekt.
03
Yttergangen fikk fliser og gulvvarme
Yttergangen i første etasje fikk en egen oppgradering.
Eksisterende fliser ble fjernet og underlaget ble avrettet og primet før den nye gulvløsningen ble bygget opp.
Det ble etablert lavtbyggende varmekabler med digital termostat før gulvet ble ferdigstilt med nye fliser.
Vegger og himling ble samtidig flekksparklet og malt. Kombinasjonen av flis og gulvvarme ga en slitesterk gulvflate tilpasset et område som får betydelig mer fukt og slitasje enn de øvrige rommene.
TEKNISK LØSNING
Takkonstruksjonen fikk et nytt luftet sjikt over isolasjonen
Den største konstruktive endringen i prosjektet ble gjort i taket.
Det eksisterende taket var bygget med lufting mellom undertaket og taksteinene. Ved rehabiliteringen ble eksisterende takstein, lekter, sløyfer og undertaksplater demontert slik at takkonstruksjonen kunne bygges opp på nytt.
Over eksisterende sperrer og isolasjon ble det etablert nytt vindsperresjikt og 72 mm luftespalte. Deretter ble det montert 18 mm rupanel, diffusjonsåpent undertaksbelegg, nye sløyfer og lekter.
Hvorfor dette var viktig: Den nye løsningen ga et eget ventilert sjikt over isolasjonen. Lufting, undertak og vannavledning måtte være ferdig etablert før den nye taktekkingen kunne monteres.
04
WC-rommet fikk nye og slette overflater
Det eksisterende WC-rommet ble også oppgradert.
Servant og toalett ble demontert før veggene ble bygget videre opp med helsparkling eller rehabgips. Vegger og himling ble deretter sparklet, grunnet og malt.
Etter overflatearbeidene ble rommet gjort klart for nytt toalett og servant.
Elektriske føringer ble samtidig vurdert i forbindelse med ombyggingen slik at synlige installasjoner kunne reduseres der eksisterende forhold tillot dette.
05
Cirka 115 m² tak ble lagt fullstendig om
Hovedtaket og taket over inngangspartiet ble rehabilitert som ett samlet takprosjekt.
Etter at den gamle takoppbyggingen var fjernet, ble den nye luftede konstruksjonen bygget opp og avsluttet med Gerard Heritage takpanner.
Mønet fikk tilhørende Gerard-løsning og mønebånd. Det ble samtidig montert nye vindskier, gavlbeslag, forkantbord og nødvendige overgangsbeslag.
Takrenner og nedløp ble fornyet, og taket fikk blant annet nytt heldekkende pipebeslag, luftehatt og soilhatt. Arbeidet kombinerte derfor både taktekking og omfattende blikkenslagerarbeid.
06
Boligen fikk nye energieffektive vinduer
Vindusutskiftingen var en annen stor del av prosjektet.
Eksisterende vinduer og den berørte terrassedøren ble demontert før karmåpningene ble kontrollert og klargjort for den nye leveransen.
De nye vinduene ble montert med isolasjon rundt karmene, innvendig og utvendig tetting, justering, utforinger og listverk.
Leveransen fra H-Vinduet Fjerdingstad besto av flere forskjellige størrelser og vindustyper med trelags glass. Den samlede leveransen hadde en dokumentert gjennomsnittlig U-verdi på 0,99 W/m²K.
Prosjektet er dermed også et eksempel på en omfattende utskifting av vinduer i Bærum.
07
Vindusleveransen besto av flere forskjellige løsninger
Vindusleveransen ble tilpasset de forskjellige åpningene i boligen.
Det ble brukt både toppsvingte, sidesvingte og faste vinduer. Utvendig ble vinduene levert i mørk NCS S7500-N, mens innsiden ble levert i hvit NCS S0502-Y.
Ett av vinduene fikk frostet glass, mens enkelte større vindusflater ble spesifisert med sikkerhetsglass.
Det illustrerer en viktig del av større vindusprosjekter: samme bolig kan kreve flere forskjellige vindustyper, glassløsninger og mål selv om sluttresultatet skal fremstå helhetlig.
08
Balkongen ble demontert som del av utvendig arbeid
I forbindelse med vindus- og fasadearbeidene ble også eksisterende balkong demontert.
Balkongkonstruksjonen ble fjernet og stolpeskoene ble kappet ved fundamentene. Selve fundamentene var ikke en del av demonteringsarbeidet.
Områdene i fasaden som var berørt av den tidligere innfestingen kunne dermed håndteres samtidig med de øvrige utvendige arbeidene.
Denne delen av prosjektet viser hvordan arbeid med vinduer ofte må sees i sammenheng med konstruksjoner og fasadedetaljer rundt selve vindusåpningene.
PROSJEKTFORLØP
Flere deler av boligen ble oppgradert i samme prosjekt
Innvendig oppussing, vindusutskifting og takarbeid krevde forskjellige arbeidsprosesser, men måtte koordineres som én samlet rehabilitering.
Riving og demontering
Gamle overflater, gulv, taktekking, vinduer og berørte konstruksjoner ble fjernet.
Klargjøring
Underlag, karmåpninger og konstruksjoner ble kontrollert og gjort klare for nye løsninger.
Oppbygging
Gips, gulv, takkonstruksjon, lufting og øvrige underliggende arbeider ble etablert.
Montering og overflater
Vinduer, gulv, fliser, takpanner, beslag, sparkling og maling ble gjennomført.
Ferdigstillelse
Listverk, tetting, takrenner, beslag og øvrige detaljer ble ferdigstilt og kontrollert.
NESTE PROSJEKT?
Planlegger du oppussing i Bærum?
Skal flere deler av boligen oppgraderes samtidig, kan vi gå gjennom prosjektet på befaring og gi deg et konkret skriftlig tilbud.