Stort vindus- og dørprosjekt i Karlstadgata i Oslo
Over 121 vindus-, glass- og dørenheter ble skiftet på gatefasade, bakgårdsfasade og i byggets loftsleiligheter.
Karlstadgata
Oslo
Vindus- og dørprosjekt
Større flerboligbygg
Over 121 enheter
Vinduer, glassfelt og dører
Snekker og prosjektledelse
Montasje, tilkomst og ferdigstillelse
PROSJEKTET
Vinduer og dører ble skiftet gjennom store deler av bygget
Prosjektet i Karlstadgata 14 i Oslo omfattet en omfattende utskifting av vinduer og dører i et større boligbygg.
Arbeidet var fordelt på både fasaden mot gaten og fasaden mot bakgården. I tillegg inngikk egne arbeider i loftsleilighetene, der større vinduer og skyvedører mot takterrassene skulle skiftes.
Hovedleveransen besto av ordinære vinduer, balkongdører og separate glassfelt over balkongdørene. Sammen med vinduene og skyvedørene på loftet omfattet prosjektet over 120 vindus-, glass- og dørenheter.
Prosjektet er et konkret eksempel på bytte av vinduer i Oslo der oppmåling, logistikk, personløft, kraning, montasje og innvendig ferdigstillelse måtte koordineres som én større leveranse.
Prosjektet: Omfattet omfattende utskifting av vinduer, balkongdører, glassfelt og skyvedører på flere etasjer, inkludert oppmåling, prosjektledelse, personløft, kraning, avfallshåndtering og innvendig ferdigstillelse.
01
Gatefasaden fikk en omfattende vindusutskifting
En stor del av vindusleveransen var knyttet til fasaden mot gaten.
Her ble eksisterende vinduer demontert og erstattet med nye vindusenheter tilpasset de eksisterende åpningene.
NorDan-spesifikasjonen beskriver vinduene som NTech Villa med utadslående sidesvingrammer og en utvendig brun overflate.
Med et stort antall vinduer i samme fasade måtte demontering og montering organiseres systematisk slik at arbeidet kunne gjennomføres effektivt gjennom de forskjellige etasjene.
02
Bakgården fikk både vinduer og balkongdører
Fasaden mot bakgården hadde et annet arbeidsomfang enn gatesiden.
I tillegg til ordinære vinduer inngikk 16 balkongdører og tilhørende glassfelt over dørene i leveransen.
De eksisterende dørene og glassfeltene ble demontert før de nye enhetene kunne monteres og bygges inn mot den eksisterende fasaden.
Tegningsgrunnlaget viser balkongene som går igjen gjennom boligetasjene på gårdssiden, noe som forklarer hvorfor denne fasaden krevde en kombinasjon av vindus- og dørarbeider.
03
Loftsleilighetene fikk nye vinduer og skyvedører
Loftsleilighetene inngikk som en egen del av prosjektet.
Her ble det skiftet fire større vinduer og to skyvedører mot takterrassene.
Vinduene hadde oppgitte mål på omtrent 1848 × 1088 mm, mens skyvedørene var betydelig større med mål på omtrent 3188 × 2088 mm.
Størrelsen og plasseringen øverst i bygget gjorde at leveransen måtte planlegges annerledes enn vinduene i de ordinære boligetasjene.
TEKNISK LØSNING
Store elementer til loftet måtte kranes opp
Tilkomsten til loftsleilighetene var en egen logistisk del av prosjektet.
Vinduer og skyvedører skulle ikke bare leveres til byggeplassen. De store elementene måtte fraktes og kranes opp til loftsnivå før selve montasjen kunne gjennomføres.
Tilbudet har derfor en egen post for frakt og kraning av vinduer og skyvedører til loftsleilighetene.
Hvorfor dette betyr noe: På større vindusprosjekter er logistikk en del av montasjen. Elementenes størrelse, vekt og plassering i bygget bestemmer hvordan de kan løftes frem til åpningen uten å skade verken produktet eller eksisterende konstruksjoner.
04
Vindusleveransen hadde en beregnet gjennomsnittlig Uw-verdi på 0,97
NorDans energiberegning dokumenterer de termiske egenskapene for hovedleveransen.
De ordinære vinduene hadde oppgitt produktverdi på omtrent Uw 0,99 W/m²K, mens balkongdørene lå på omtrent Uw 0,89 W/m²K.
Glassfeltene over dørene hadde en oppgitt Uw-verdi på omtrent 0,85 W/m²K.
Den beregnede gjennomsnittsverdien for denne leveransen var Uw 0,97 W/m²K.
05
Innvendige foringer og lister inngikk i utskiftingen
Prosjektet stoppet ikke ved at de nye vinduene og dørene var festet i fasaden.
Hovedleveransen inkluderte montering av nye innvendige foringer og lister rundt de skiftede åpningene.
For loftsleilighetene inngikk tilsvarende innvendig ferdigstillelse rundt de fire vinduene og de to skyvedørene.
Dette ga en komplett overgang mellom de nye enhetene og de eksisterende innvendige veggflatene.
06
Personløft og tilkomst måtte planlegges for fasadearbeidet
Byggets høyde gjorde at store deler av arbeidet ikke kunne gjennomføres fra bakken eller fra innsiden alene.
Prosjektet hadde derfor en egen post for personløft, stillas og lift knyttet til fasadearbeidene.
Tilkomstløsningen måtte fungere sammen med rekkefølgen på demontering og montering gjennom de forskjellige etasjene.
Tegningsmaterialet viser boligetasjene og loftet over hverandre, noe som illustrerer omfanget av arbeidet langs fasadene.
07
Gamle vinduer og trevirke ble håndtert som del av prosjektet
Et utskiftingsprosjekt i denne størrelsen genererer betydelige mengder avfall.
Avfallsdeponering av eksisterende vinduer og trevirke inngikk derfor som en egen del av hovedleveransen.
Arbeidet måtte organiseres parallelt med demonteringen slik at gamle enheter ikke ble stående og blokkere byggeplassen eller tilkomsten rundt bygget.
Avfallshåndteringen var dermed en integrert del av fremdriften og ikke bare et avsluttende ryddearbeid.
08
Prosjektet inkluderte oppmåling, byggeledelse og FDV
Med et stort antall enheter var prosjektadministrasjon en viktig del av leveransen.
Arbeidet omfattet egen prosjektering og oppmåling, intern prosjekt- og byggeledelse samt system for kvalitetssikring og HMS.
Det ble også lagt inn FDV-dokumentasjon for de nye vinduene og dørene.
På denne typen prosjekt er dokumentasjon og koordinering nødvendig for å holde oversikt over mange like, men ikke nødvendigvis identiske, vindus- og dørenheter.
PROSJEKTFORLØP
Oppmåling, logistikk og montasje måtte koordineres gjennom hele bygget
Et prosjekt med vinduer og dører på flere fasader og etasjer krevde en annen organisering enn utskifting av noen få enheter i én bolig.
Oppmåling
Vinduer, dører og åpninger ble prosjektert og kontrollmålt.
Rigg og tilkomst
Personløft, logistikk og arbeidsområder rundt fasadene ble etablert.
Demontering
Eksisterende vinduer, balkongdører og øvrige enheter ble tatt ut.
Montering
Nye vinduer, balkongdører, glassfelt og loftselementer ble montert.
Ferdigstillelse
Foringer, lister, avfallshåndtering og FDV ble ferdigstilt.
NESTE PROSJEKT?
Planlegger dere utskifting av mange vinduer i Oslo?
Skal vinduer og dører skiftes i et større boligbygg eller i flere boenheter samtidig, kan vi gå gjennom omfang, tilkomst og fremdrift på befaring og gi dere et konkret skriftlig tilbud.