Omfattende rehabilitering av bolig og tak i Hasselhaugveien
Boligen fikk innvendige ombygginger, nye flisgulv med varmekabler, oppgraderte tekniske installasjoner, nye kjellervinduer og komplett omlegging av hovedtaket.
Hasselhaugveien
Oslo
Boligrehabilitering
Innvendig og utvendig
Flere etasjer + tak
Kjeller, bolig og ca. 140 m² tak
Flere faggrupper
Snekker, flis, VVS, elektro og tak
PROSJEKTET
Rehabiliteringen berørte store deler av boligen – helt opp til taket
Prosjektet i Hasselhaugveien omfattet flere forskjellige deler av boligen. Innvendig ble det gjennomført rive- og ombyggingsarbeider i kjøkken, gang, kjeller og andre rom, samtidig som flere gulv fikk ny oppbygging med varmekabler, avretting og fliser.
Tekniske installasjoner ble også oppgradert. To varmtvannsberedere ble skiftet, det ble etablert nye ventilasjonsåpninger i flere etasjer og to vinduer i kjelleren ble erstattet. Det elektriske arbeidet omfattet flere rom i andre etasje samt opprydding og nye forberedelser andre steder i boligen.
Senere inngikk også en omfattende omlegging av hovedtaket. Det eksisterende taket ble strippet ned til undertaket og bygget opp igjen med diffusjonsåpent undertaksbelegg, nye sløyfer og lekter og sort glasert teglstein.
Prosjektet er et konkret eksempel på oppussing og rehabilitering i Oslo der flere separate arbeidsområder og fag måtte håndteres på samme bolig.
Prosjektet: Omfattet innvendig riving og ombygging, varmekabler og flisgulv i flere rom, rehabilitering av kjellerflater, ventilasjon, to nye kjellervinduer, nye varmtvannsberedere, elektriske oppgraderinger og komplett omlegging av et tak på ca. 140 m².
01
Riving og åpning av eksisterende konstruksjoner
Flere deler av boligen måtte åpnes før de nye løsningene kunne etableres.
På kjøkkenet ble eksisterende innredning revet etter at vann og elektriske installasjoner var frakoblet. I gang og entré ble eksisterende gulvfliser og varmekabler fjernet.
Mellom gang og stue ble en tidligere døråpning åpnet igjen, og i kjelleren ble åpningen inn til TV-stuen bearbeidet på samme måte.
I det store soverommet i andre etasje ble et eksisterende plassbygget skap også demontert som del av ombyggingen.
02
Flere gulv fikk varmekabler, avretting og fliser
Gulvarbeidene ble gjennomført i flere forskjellige deler av boligen.
I gang og entré i første etasje ble det montert varmekabler før gulvet ble avrettet med flytsparkel og flislagt.
Samme prinsipp ble brukt i kjelleren. Både gang/entré og vinrom fikk varmekabler, avretting og fliser.
Det tekniske rommet i kjelleren ble også bygget opp med varmekabler, avrettingsmasse og flisgulv som del av ombyggingen til teknisk rom og bodareal.
03
Kjelleren fikk nye overflater, ventilasjon og vinduer
Flere tiltak ble gjennomført for å oppgradere kjellerarealene.
I TV-stuen ble løs maling og puss fjernet. Skadede områder ble reparert før veggene ble malt med diffusjonsåpen maling.
Det ble også boret nye åpninger for ventilasjon i kjelleren og videre opp gjennom første og andre etasje.
To eksisterende kjellervinduer ble erstattet med nye vinduer på omtrent 86 × 44 cm.
TEKNISK LØSNING
Taket ble bygget opp med diffusjonsåpent undertak og nye lekter
Takomleggingen omfattet mer enn bare utskifting av selve taksteinen.
Eksisterende takstein, lekter, sløyfer og undertaksbelegg ble fjernet. Direkte på eksisterende undertak ble det deretter montert nytt diffusjonsåpent undertaksbelegg.
Over dette ble konstruksjonen bygget videre med 36 mm impregnerte sløyfer og 36 × 48 mm impregnerte lekter før den nye taksteinen ble lagt.
Hvorfor oppbyggingen betyr noe: Taksteinen er den synlige delen, men undertak, sløyfer og lekter håndterer vann, lufting og underlaget for selve tekkingen. Disse lagene måtte derfor ferdigstilles riktig før den nye teglen kunne monteres.
04
Ca. 140 m² tak fikk ny glasert teglstein
Hovedtaket hadde et areal på omtrent 140 m² og ble lagt om som en komplett takleveranse.
Den nye tekkingen ble utført med Wienerberger Narvik VHV Vario, en glasert teglstein i sort utførelse.
Arbeidet omfattet også møneløsningen, fuglelister og blending av den eksisterende takluken.
Takprosjektet inkluderte videre nye takrenner og nedløp, samt nye vindskier, dekkbord og beslag der dette var spesifisert.
05
Beslag, takrenner og detaljer ble fornyet sammen med taket
Når taket først var åpnet, ble flere av detaljene rundt takkonstruksjonen fornyet samtidig.
Prosjektet omfattet nye takrenner og nedløp i lakkert stål. Vindskier og dekkbord ble skiftet, og dekkbordene fikk nye beslag produsert etter mål.
Pipen fikk heldekkende pipebeslag med blyplate og hatt, og gjennomføringen for soil fikk ny hatt med blyfot.
Dette inngår i samme type arbeid som taktekking og blikkenslagerarbeid, der avslutningene rundt kanter og gjennomføringer er like viktige som selve takflaten.
06
VVS og elektriske installasjoner ble oppgradert
Prosjektet omfattet også flere tekniske oppgraderinger inne i boligen.
To varmtvannsberedere ble skiftet – én på 200 liter og én på 300 liter.
I andre etasje ble det gjennomført elektriske arbeider i blant annet kontor, soverom, gang og bad. Arbeidet omfattet blant annet nye stikkontakter, dimmere, belysning, downlights, termostater og baderomsvifter.
Gamle elektriske kabler som ikke lenger var i bruk ble fjernet. Det ble også etablert ringjord og klargjort trekkerør for senere strømtilførsel til hage eller bod.
PROSJEKTFORLØP
Prosjektet besto av flere separate arbeidsområder
Innvendig ombygging, gulv, tekniske installasjoner, vinduer og takarbeid krevde forskjellige fag og forskjellige typer oppbygging.
Riving og åpninger
Kjøkken, gulv og berørte vegger og konstruksjoner ble åpnet eller demontert.
Gulv og kjeller
Varmekabler, avretting, fliser og reparasjon av kjellerflater ble gjennomført.
Tekniske arbeider
VVS, elektro og ventilasjonsarbeider ble oppgradert og tilpasset.
Vinduer
To kjellervinduer ble erstattet og åpningene ferdigstilt.
Takomlegging
Eksisterende tak ble revet og bygget opp igjen med nytt undertak, lekter, tegl og beslag.
NESTE PROSJEKT?
Planlegger du omfattende rehabilitering i Oslo?
Skal flere deler av boligen oppgraderes samtidig, kan vi gå gjennom prosjektet på befaring og gi deg et konkret skriftlig tilbud.