Omfattende oppussing av leilighet på Røa
Utvidet og totalrenovert bad, nye gulv, gipsvegger og ombygging av stue, kjøkken og tre soverom.
Golfstubben
Røa, Oslo
Omfattende oppussing
Leilighet
Hele leiligheten
Entré, 3 soverom, bad, stue og kjøkken
Flere faggrupper
Snekker, gulv, maler, flis, VVS og elektro
PROSJEKTET
Leiligheten fikk nye overflater og endret planløsning
Oppussingen i Golfstubben på Røa omfattet store deler av leiligheten. Entré, tre soverom, stue, kjøkken og bad ble oppgradert, samtidig som planløsningen ble justert flere steder.
En av de største endringene var badet. Det eksisterende badet ble revet og utvidet omtrent 60 cm mot kjøkken og stue før rommet ble bygget opp på nytt. Samtidig fikk store deler av leiligheten nye gulv, nye veggoverflater og maling av vegger og tak.
Også forholdet mellom kjøkken og stue ble endret. Deler av eksisterende vegg ble fjernet slik at det kunne etableres en mer åpen løsning. Prosjektet er et konkret eksempel på en omfattende oppussing i Oslo der flere rom og fag måtte koordineres gjennom samme byggeprosess.
Prosjektet: Omfattet totalrenovering og utvidelse av bad, nye gulv i store deler av leiligheten, avretting av gulv, gipsing og maling av vegger, oppgradering av tre soverom, ny døråpning og ombygging av stue og kjøkken.
01
Badet ble utvidet og bygget opp på nytt
Det eksisterende badet ble revet fullstendig før rommet ble utvidet omtrent 60 cm mot kjøkken- og stueområdet.
Etter at den nye rominndelingen var etablert, ble badet bygget opp igjen som et komplett våtrom. Arbeidet omfattet blant annet nytt skjult rør-i-rør-system, nytt elektrisk anlegg, nytt gulv med varmekabler og sveisemembran under betongen.
Veggene ble bygget opp med membranplater før flislegging, mens taket fikk gips, sparkling og maling. Badet ble ferdigstilt med blant annet vegghengt toalett med Geberit-system og ny baderomsinnredning.
Dette var en komplett oppussing av bad, der både våtromsarbeid, VVS, elektrisk arbeid, flislegging og snekkerarbeid måtte gjennomføres i riktig rekkefølge.
02
Tre soverom fikk nye vegger, gulv og overflater
Alle tre soverommene ble oppgradert.
Eksisterende panel på veggene ble fjernet og erstattet med gipsplater for å få slette veggflater. Skjøtene ble sparklet før veggene ble grunnet og malt.
Eksisterende gulv ble samtidig revet. Underlaget ble kontrollert og punktavrettet der det var nødvendig før nytt gulvunderlag og parkett ble lagt. Arbeidene ble avsluttet med nye fotlister.
Takene ble også malt, og eksisterende ventilåpninger ble åpnet og rengjort som en del av oppgraderingen av rommene.
03
En tidligere døråpning mellom soverommene ble åpnet igjen
Planløsningen mellom hovedsoverommet og et av de øvrige soverommene ble også endret.
En tidligere døråpning som hadde vært lukket, ble åpnet igjen slik at det ble etablert direkte forbindelse mellom rommene.
Det ble montert ny innerdør i åpningen og området rundt døren ble tilpasset de nye gipsede og malte veggflatene.
Denne typen mindre inngrep kan ha stor betydning for hvordan rommene fungerer i praksis, uten at resten av planløsningen trenger å bygges omfattende om.
TEKNISK LØSNING
Utvidelsen av badet påvirket både stue og kjøkken
Utvidelsen av badet var mer enn et isolert baderomsarbeid. Når badet ble flyttet omtrent 60 cm ut fra eksisterende plassering, måtte også veggene mot stue og kjøkken bygges om.
Den nye lettveggen definerte den nye størrelsen på badet samtidig som tilstøtende rom måtte tilpasses.
På våtromssiden skulle konstruksjonen inngå i den komplette oppbyggingen av badet. På stue- og kjøkkensiden måtte veggen avsluttes med gips, sparkling, grunning og maling slik at overgangen mot de eksisterende rommene ble ferdig.
Hvorfor koordineringen var viktig: Planløsning, våtromskonstruksjon, VVS, elektro og ferdige overflater var direkte avhengige av hverandre. Veggplasseringen måtte derfor være avklart før badet og de tilstøtende rommene kunne bygges ferdig.
04
Stuen fikk nytt gulv og nye overflater
Stuen ble oppgradert med nytt gulv og nye malte overflater.
Eksisterende gulv, underlag og fotlister ble fjernet før underlaget ble kontrollert og punktavrettet der det var behov. Deretter ble nytt gulvunderlag og parkett lagt og avsluttet med nye fotlister.
Vegger og tak ble malt, samtidig som den nye veggen mot det utvidede badet ble ferdigstilt som en integrert del av rommet.
Gulvarbeidet inngikk i en større gulvlegging som omfattet store deler av leiligheten.
05
Kjøkkenet ble åpnet mer mot stuen
Eksisterende kjøkkeninnredning ble demontert og fjernet som en del av ombyggingen.
Etter at badet var utvidet, ble resterende del av veggen mot stuen revet slik at kjøkkenet og stuen fikk en mer åpen forbindelse.
Gulvet ble bygget opp med nytt underlag og parkett, og underlaget ble punktavrettet der dette var nødvendig. Vegger og tak ble samtidig malt.
Rommet ble også tilpasset en ny kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Selve kjøkkenmonteringen var oppført som uavklart i hovedtilbudets prisspesifikasjon, og prosjektcasen beskriver derfor ikke hvem som sto for den endelige monteringen.
06
Over 60 m² gulv ble fornyet
Gulvarbeidene var en betydelig del av oppussingen.
Tilbudet omfattet riving og legging av nytt gulv på 62,4 m². Eksisterende gulv ble fjernet før underlaget ble gjort klart for nytt gulvunderlag og parkett.
På deler av gulvet var det behov for mer omfattende avretting. Totalt var 18 m² spesifisert for avretting med flytstøp, i tillegg til punktavretting der mindre ujevnheter måtte korrigeres.
Dette grunnarbeidet var viktig for å få et stabilt og jevnt underlag før den nye parketten kunne legges.
PROSJEKTFORLØP
Bad, gulv og planløsning måtte gjennomføres i riktig rekkefølge
Riving, våtrom, nye vegger, gulv og ferdige overflater var avhengige av hverandre gjennom prosjektet.
Riving
Bad, gulv, panel, kjøkkeninnredning og berørte vegger ble demontert.
Planløsning og teknisk
Badet ble utvidet og nødvendige VVS- og elektriske installasjoner ble etablert.
Oppbygging
Nye vegger, våtromskonstruksjoner og gulvunderlag ble bygget opp.
Overflater
Parkett, fliser, gips, sparkling og maling ble gjennomført.
Ferdigstillelse
Bad, dører, fotlister og øvrige detaljer ble ferdigstilt.
NESTE PROSJEKT?
Planlegger du oppussing i Oslo?
Skal flere rom og fag koordineres samtidig, kan vi gå gjennom prosjektet på befaring og gi deg et konkret skriftlig tilbud.