Omfattende innvendig oppussing i Generallunden i Oslo
Nye parkettgulv, gipsede og malte vegger, tapetsering og flere endringer i planløsningen gjennom boligen.
Generallunden
Oslo
Leilighetsrenovering
Flere rom
Store deler av boligen
Gulv, vegger og planløsning
Flere fagområder
Snekker, gulv og maler
PROSJEKTET
Store deler av boligen fikk nye overflater og endret planløsning
Prosjektet i Generallunden omfattet omfattende innvendige arbeider gjennom flere rom i boligen. Eksisterende parkett, fotlister, taklister og karmlister ble demontert før de nye overflatene kunne bygges opp.
Vegger med eksisterende strie eller panel ble kledd med gips, med unntak av baderommene. Vegger og himlinger ble deretter malt, mens spisestuen fikk tapet på utvalgte veggflater.
Samtidig ble planløsningen justert flere steder. Kjøkkenboden ble innlemmet i kjøkkenområdet, et soverom ble gjort større ved å fjerne veggen mot en bod, og biblioteket fikk skyvedør og ble tilpasset slik at det også kunne fungere som gjesterom.
Prosjektet er et konkret eksempel på oppussing i Oslo der gulv, overflater og planløsning ble oppgradert samtidig gjennom flere rom.
Prosjektet: Omfattet riving av eksisterende gulv og listverk, gipsing og maling av vegger, nye parkettgulv, tapetsering samt flere endringer i planløsningen rundt kjøkken, soverom og bibliotek.
01
Eksisterende gulv og listverk ble revet
En stor del av prosjektet startet med demontering av eksisterende overflater.
Parkett og fotlister ble fjernet gjennom de berørte rommene. Taklister og karmlister rundt dører og vinduer ble også demontert.
Dette gjorde det mulig å arbeide sammenhengende med veggflatene før de nye gulvene og det nye listverket skulle på plass.
Rivearbeidet måtte derfor komme tidlig i prosjektet slik at de nye overflatene kunne ferdigstilles uten å måtte åpnes igjen senere.
02
Vegger med panel og strie fikk nye gipsflater
Eksisterende vegger hadde forskjellige typer overflater.
Vegger med panel eller strie ble kledd med gips slik at rommene fikk et nytt og jevnere underlag for videre overflatebehandling.
Baderommene ble holdt utenfor denne delen av arbeidet.
Etter gipsingen kunne skjøter og overganger ferdigstilles før veggene ble malt.
03
Vegger og himlinger fikk nye malte overflater
Etter at de nye og eksisterende underlagene var klargjort ble vegger og tak malt.
Arbeidet omfattet de berørte oppholdsrommene, med unntak av flatene som skulle tapetseres.
På et prosjekt der store deler av boligen tas samtidig blir overgangene mellom rommene viktige. Nye veggflater, tak og listverk må fungere sammen når prosjektet ferdigstilles.
Malerarbeidet ble derfor gjennomført etter at de mest omfattende rive- og snekkerarbeidene var ferdige.
TEKNISK LØSNING
Planløsningsendringene måtte ferdigstilles før nye overflater
Flere av tiltakene påvirket selve rominndelingen i boligen.
Vegger skulle fjernes, nye åpninger lukkes og biblioteket fikk en ny skyvedør. Disse arbeidene måtte være ferdige før gips, maling, parkett og listverk kunne avsluttes.
Dersom planløsningsarbeidet hadde blitt gjort etter de ferdige overflatene, måtte nye gulv og vegger åpnes på nytt.
Hvorfor rekkefølgen betyr noe: Snekkerarbeid og rominndeling kommer først. Deretter kan vegger, tak og gulv ferdigstilles sammenhengende og med riktige overganger.
04
Kjøkkenboden ble innlemmet i kjøkkenområdet
Kjøkkenområdet fikk en bygningsmessig ombygging som del av prosjektet.
Eksisterende kjøkken og en skillevegg ble demontert. Kjøkkenboden ble deretter innlemmet i det nye kjøkkenområdet.
Vann og elektriske installasjoner på eksisterende kjøkken ble frakoblet før rivearbeidet startet.
Tilbudet dokumenterer ikke selve monteringen av den nye kjøkkeninnredningen, og prosjektcasen beskriver derfor denne delen som ombygging og klargjøring av kjøkkenområdet.
05
Soverommet ble utvidet ved å fjerne en bodvegg
Et eksisterende soverom ble gjort større ved å endre rominndelingen.
Veggen mellom soverommet og en tilstøtende bod ble revet slik at arealet fra boden kunne innlemmes i rommet.
Når veggen var fjernet måtte de berørte overgangene mot gulv, vegger og himling ferdigstilles som del av den nye romløsningen.
Dette var en relativt enkel planløsningsendring, men påvirket flere av de etterfølgende arbeidene med overflater og gulv.
06
Biblioteket ble tilpasset for bruk som gjesterom
Biblioteket fikk en ny funksjon som del av oppussingen.
Den eksisterende åpningen mot spisestuen ble lukket, samtidig som det ble montert skyvedør.
Dette gjorde det mulig å bruke biblioteket som et mer avgrenset rom og samtidig benytte det som gjesterom ved behov.
Arbeidet viser hvordan relativt målrettede snekkerarbeider kan endre hvordan et eksisterende rom kan brukes uten å bygge om hele boligen.
07
Ny parkett ble lagt gjennom de berørte rommene
Da de mest omfattende snekker- og overflatearbeidene var ferdige kunne gulvene bygges opp igjen.
Det ble lagt ny parkett og montert nye fotlister i de berørte rommene.
Når gulv gjennom flere rom skiftes samtidig, blir overgangene mellom rom og nye veggåpninger særlig viktige.
Prosjektet er derfor også et konkret eksempel på gulvlegging i Oslo som del av en større innvendig rehabilitering.
08
Spisestuen fikk tapet som en del av de nye overflatene
Ikke alle veggene skulle ha samme type sluttbehandling.
I spisestuen ble utvalgte veggflater tapetsert i stedet for malt.
Tapetseringen ble gjennomført etter at veggunderlaget var klargjort og de øvrige bygningsarbeidene rundt rommet var ferdigstilt.
Dette ga spisestuen en annen overflate enn de øvrige rommene, samtidig som prosjektet beholdt en samlet arbeidsrekkefølge.
PROSJEKTFORLØP
Planløsningen ble endret før de nye gulvene kom på plass
Riving, snekkerarbeid, gipsing og maling måtte gjennomføres før parkett, tapet og nye avslutninger kunne ferdigstilles.
Riving
Kjøkken, gulv, listverk og berørte vegger ble demontert.
Planløsning
Kjøkkenbod, soverom og bibliotek ble bygget om etter den nye løsningen.
Vegger og overflater
Panel- og strievegger ble gipset og vegger og himlinger klargjort.
Gulv
Ny parkett og nye fotlister ble montert gjennom de berørte rommene.
Ferdigstillelse
Malerarbeid, tapet og øvrige avslutninger ble ferdigstilt.
NESTE PROSJEKT?
Planlegger du omfattende oppussing i Oslo?
Skal flere rom, gulv og deler av planløsningen oppgraderes samtidig, kan vi gå gjennom boligen på befaring og gi deg et konkret skriftlig tilbud.