Omfattende renovering av bolig i Fagertunveien i Oslo
Store deler av boligen ble bygget om med nye gulv, gulvavretting, gulvvarme, gipsede vegger og himlinger, endret planløsning, nytt gjestetoalett og totalrenovering av bad.
PROSJEKTET
Flere rom ble bygget om samtidig
Prosjektet i Fagertunveien omfattet omfattende renovering av master bedroom, spisestue, to stuer, entré, kontor, kjøkken og mellomgang, i tillegg til bad og nytt gjestetoalett.
I de fleste rommene ble eksisterende gulv revet og gulvene flytstøpt før nye overflater ble lagt. Vegg- og himlingsplater ble fjernet i flere soner, isolasjon ble skiftet og nye gipsflater ble sparklet, strimlet og malt.
Planløsningen ble også endret med flytting og oppbygging av vegger, blending av åpninger og nye dører. Flere av veggendringene var avhengige av at konstruksjonene ikke var bærende.
Prosjektet er et omfattende eksempel på oppussing i Oslo der gulv, overflater, rominndeling, bad, rørleggerarbeid og gulvvarme måtte koordineres.
Prosjektet: Omfattet omfattende riving og gjenoppbygging i flere rom, flytstøping av gulv, gulvvarme, nye gipsflater, endret planløsning, kjøkkentilpasninger, nytt gjestetoalett og totalrenovering av bad på ca. 12,46 m².
01
Master bedroom ble bygget opp på nytt
Gulvet ble revet og avrettet med flytstøp før nytt gulv ble lagt.
Innebygde skap og eksisterende overflater ble fjernet, og veggen mot gangen ble flyttet nærmere kjøkkenet.
Vegger og himling fikk ny isolasjon og gips før sparkling, maling, ny dør og listverk.
02
Spisestue og stuer fikk nye gulv, varme og overflater
I spisestuen og begge stuene ble gulv revet og flytstøpt før nye gulv ble lagt.
Vegger mellom rommene ble åpnet der konstruksjonen tillot det, med uttrykkelig forbehold om eventuell bæring.
Gulvvarme med termostat og 6 mm Depron var spesifisert i spisestuen og begge stuene.
03
Kjøkken og kontor fikk endret rominndeling
Eksisterende kjøkkeninnredning, fliser og berørte overflater ble revet.
Veggen mellom kjøkken og kontor ble flyttet slik at rommene skulle bli mer like i størrelse.
Kjøkkenet fikk nye døråpninger mot gang og baktrapp, mens det også ble lagt opp vann og avløp til ny kjøkkenplassering i spisestuedelen.
04
Entré og mellomgang fikk varme i gulvet
Entréen fikk varmekabler og gulvfliser etter riving og flytstøping.
Mellomgangen mellom nytt soverom, master bedroom og toalett fikk gulvvarme med termostat og nytt gulv.
Vegger og himlinger ble bygget opp med gips, sparklet og malt før listverk ble montert.
05
Bad og nytt gjestetoalett inngikk i totalrenoveringen
Badet var oppgitt til ca. 12,46 m² og inngikk som en totalrehabilitering med egen fastpris.
Det ble også bygget et separat gjestetoalett med vegghengt toalett, liten vask, speilskap, nye vegger og ny dør.
TEKNISK LØSNING
Flere veggendringer måtte avklares mot eventuell bæring
Tilbudet tok uttrykkelig forbehold om bæring ved flere av åpningene mellom spisestue og stuer.
Dersom en vegg var bærende, ville statiker, prosjektering og eventuell ny bæring komme i tillegg.
Hvorfor dette betyr noe: Planløsning kan ikke endres på samme måte i en bærende vegg som i en vanlig lettvegg. Dette må avklares før riving og før nye åpninger dimensjoneres.
PROSJEKTFORLØP
Riving og konstruktive avklaringer kom før gulv og overflater
Et prosjekt med så mange berørte rom krevde at gulv, vegger, tekniske fag og overflater ble utført i riktig rekkefølge.
NESTE PROSJEKT?
Planlegger du en større renovering i Oslo?
Ved omfattende prosjekter med flere rom og fag kan vi gå gjennom planløsning, gulv og tekniske arbeider på befaring og gi deg et konkret skriftlig tilbud.