Omfattende rehabilitering av bolig i Bjørnveien i Oslo
Flere oppholdsrom ble pusset opp, 16 vinduer ble skiftet og boligen fikk rehabilitert terrasse og omfattende utvendig fasadebehandling.
Bjørnveien
Oslo
Boligrehabilitering
Innvendig og utvendig
Store deler av boligen
Rom, vinduer, fasade og terrasse
Flere faggrupper
Snekker, maler, gulv, VVS og elektro
PROSJEKTET
Boligen ble oppgradert både innvendig og utvendig
Prosjektet i Bjørnveien omfattet langt mer enn oppussing av ett enkelt rom. Innvendig ble grovkjøkken, kjøkken, spisestue, TV-stue og stue oppgradert med nye gulv, malte vegger og himlinger og forskjellige bygningsmessige tilpasninger.
Samtidig ble 16 eksisterende vinduer demontert og erstattet med nye vinduer med isolering, teiping, karmlister, vannbrett og beslag.
Utendørs ble terrassegulvet på baksiden fornyet sammen med trappen og rekkverket ned mot utleiedelen. Senere ble også selve fasaden behandlet med omfattende vask, skraping og maling, inkludert flere av husets utvendige detaljer.
Prosjektet er et godt eksempel på oppussing i Oslo der innvendige og utvendige arbeider ble gjennomført på samme bolig og måtte koordineres på tvers av flere fag.
Prosjektet: Omfattet oppussing av flere oppholdsrom, nye gulv og malte overflater, arbeider på kjøkkenet, utskifting av 16 vinduer, rehabilitering av terrasse og trapp samt omfattende vask, behandling og maling av boligens fasade.
01
Flere oppholdsrom fikk nye gulv og overflater
En stor del av det innvendige prosjektet handlet om å fornye de sammenhengende oppholdsrommene.
I spisestuen, TV-stuen og stuen ble eksisterende gulv og fotlister revet før nye flytende gulv og fotlister ble montert.
Veggene og himlingene ble samtidig malt. I stuen ble også den eksisterende peisen malt som en del av overflatearbeidene.
Dette gjorde at gulv, vegger og tak kunne ferdigstilles som en samlet oppgradering i stedet for at bare enkelte flater ble behandlet.
02
Kjøkkenområdet ble åpnet og bygget om
Kjøkkenet krevde mer omfattende inngrep enn de øvrige oppholdsrommene.
Eksisterende kjøkken ble revet etter at vann var plugget og det elektriske anlegget var demontert. En vegg ved området der kjøleskapet stod ble også fjernet mellom eksisterende stolper.
Gulv og fotlister ble revet, mens veggene ble helsparklet og malt. Himlingen ble malt og gulvet bygget opp igjen med ny flytende overflate og nye fotlister.
Prosjektet omfattet i tillegg egne VVS- og elektropakker knyttet til kjøkkenarbeidene.
03
Grovkjøkkenet fikk nytt gulv, nye overflater og ny dør
Også grovkjøkkenet ble pusset opp som en del av prosjektet.
Eksisterende inventar, gulv og fotlister ble fjernet. Veggene ble flekksparklet og malt, mens taket fikk ny maling.
Deretter ble det lagt nytt flytende gulv og montert nye fotlister.
Døren og karmen mellom grovkjøkkenet og kjøkkenet ble samtidig skiftet, slik at denne overgangen kunne ferdigstilles sammen med de nye overflatene.
TEKNISK LØSNING
16 vinduer ble montert med komplett tetting og nye beslag
Vindusutskiftingen var en egen og omfattende del av rehabiliteringen.
Totalt ble 16 eksisterende vinduer demontert. De nye vinduene ble montert i eksisterende åpninger med ny isolasjon og teiping rundt karmene.
På utsiden ble vinduene ferdigstilt med nye vannbrett både over og under, samt nødvendige blikk. Innvendig ble åpningene avsluttet med nye karmlister.
Hvorfor rekkefølgen betyr noe: Isolasjon, teiping og de utvendige vannbrettene måtte være riktig montert før arbeidet rundt karmene kunne lukkes og ferdigstilles med listverk.
04
16 gamle vinduer ble erstattet med nye
De eksisterende vinduene ble demontert sammen med listverket rundt åpningene.
Deretter ble de nye vinduene montert og justert i de eksisterende lysåpningene.
Arbeidet omfattet ikke bare selve vinduene. Isolasjon, teiping, nye karmlister, vannbrett og blikk inngikk også i ferdigstillelsen.
Prosjektet er dermed også et konkret eksempel på utskifting av vinduer i Oslo som del av en større boligrehabilitering.
05
Terrassen på baksiden fikk nytt dekke
Uteområdet på baksiden av boligen inngikk også i prosjektet.
Eksisterende terrassebord på et område på omtrent 25 m² ble revet og erstattet med nytt terrassegulv.
Tilbudet hadde alternative priser for synlig og skjult innfesting. Siden valget mellom disse ikke fremgår av prosjektgrunnlaget, beskriver vi prosjektet som utskifting av terrassegulvet uten å låse hvilken innfestingsmetode som ble brukt.
Arbeidet støtter også hovedsiden vår for terrasse- og plattingarbeid i Oslo.
06
Trapp og rekkverk ned mot utleiedelen ble fornyet
Trappen ned mot utleiedelen ble også rehabilitert.
Eksisterende dekke og rekkverk ble demontert. Trinnene fikk nytt dekke, og det ble bygget nytt rekkverk med samme hovedutforming som den eksisterende løsningen.
Dette arbeidet ble gjennomført sammen med terrassearbeidet slik at de tilstøtende utvendige trekonstruksjonene kunne ferdigstilles som én del av rehabiliteringen.
07
Fasaden krevde omfattende forarbeid før maling
Fasaden bar preg av langvarig manglende vedlikehold. Eksisterende maling hadde mistet mye av den beskyttende effekten og begynt å flasse.
Før den nye malingen kunne påføres ble fasaden derfor grundig vasket og skrapt. Kraftvask og behandling mot organisk begroing inngikk i forarbeidet.
Mindre skader i fasaden ble håndtert før overflatebehandlingen fortsatte.
På et hus med slitte treflater er denne delen av jobben viktig. Det hjelper lite å legge ny maling over løse og dårlig forberedte overflater.
08
Fasade, garasje og flere utvendige detaljer ble malt
Etter vask, skraping og nødvendig klargjøring ble fasaden malt på nytt.
Arbeidene omfattet også rekkverket på terrassen i andre etasje, vindskier og områdene under takutstikket.
Garasjen og boligens grunnmur ble malt som del av det samme utvendige prosjektet.
Fasadearbeidet er dermed et konkret prosjekt knyttet til maling av hus i Oslo, men selve prosjektcasen dokumenterer arbeidet på denne ene boligen fremfor å konkurrere med tjenestesiden.
PROSJEKTFORLØP
Rehabiliteringen omfattet flere separate arbeidsfaser
Innvendige overflater, kjøkken, vinduer, terrasse og fasade krevde forskjellige fag og arbeidsoperasjoner gjennom prosjektet.
Riving og demontering
Gamle gulv, kjøkken, vinduer og berørte utvendige konstruksjoner ble demontert.
Innvendig oppbygging
Vegger, himlinger, gulv, dører og tekniske kjøkkenarbeider ble gjennomført.
Vinduer
16 nye vinduer ble isolert, teipet og ferdigstilt med vannbrett, blikk og listverk.
Utvendige konstruksjoner
Terrassegulv, trapp og rekkverk ble rehabilitert.
Fasade
Fasaden ble vasket, skrapt, klargjort og malt sammen med øvrige utvendige detaljer.
NESTE PROSJEKT?
Planlegger du rehabilitering av bolig i Oslo?
Skal flere deler av boligen oppgraderes samtidig, kan vi gå gjennom prosjektet på befaring og gi deg et konkret skriftlig tilbud.